538 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 64 m² · constr. 1950 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 80 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021460068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
03005021460068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 275 $ Poids 11 % |
| 2 | 848, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (877 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 54 389 $ Poids 8 % |
| 3 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 405 831 $ Poids 1 % |
| 4 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 152 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 205 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 198 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.