244 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 2 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021548357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
03005021548357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 873 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 945 $ Poids 45 % |
| 2 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 084 $ Poids 33 % |
| 3 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 813 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 188 122 $ Poids 22 % |
| 4 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 461 $ Poids 20 % |
| 5 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 569 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 192 627 $ Poids 19 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 767 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 106 933 $ Poids 14 % |
| 7 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 402 $ Poids 11 % |
| 8 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 249 024 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 187 568 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 93 127 $ Poids 6 % |
| 11 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 954 $ Poids 6 % |
| 12 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 324 645 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.