246 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 139,9 m² · constr. 1987 · terrain 10 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 815,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021548625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
03005021548625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 358 $ Poids 32 % |
| 2 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 924 m · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 417 288 $ Poids 20 % |
| 3 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 974 $ Poids 19 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 395 $ Poids 18 % |
| 5 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 702 $ Poids 15 % |
| 6 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 117 $ Poids 10 % |
| 7 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 010 $ Poids 8 % |
| 8 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 094 $ Poids 5 % |
| 9 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 358 362 $ Poids 4 % |
| 10 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 101 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 535 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.