258 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 304,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021558292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
03005021558292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 973 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 223 318 $ Poids 61 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 217 $ Poids 42 % |
| 4 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 476 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 214 911 $ Poids 25 % |
| 5 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 669 $ Poids 25 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 774 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 069 $ Poids 21 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 165 $ Poids 13 % |
| 8 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 479 $ Poids 7 % |
| 9 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 685 $ Poids 6 % |
| 10 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 524 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 100 944 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 520 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.