260 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 74,3 m² · constr. 1966 · terrain 9 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 140,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 105 200 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021558630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
03005021558630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 991 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 173 076 $ Poids 23 % |
| 2 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 266 191 $ Poids 19 % |
| 3 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 161 431 $ Poids 12 % |
| 4 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 224 461 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 172 513 $ Poids 8 % |
| 6 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 141 018 $ Poids 5 % |
| 7 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 302 394 $ Poids 5 % |
| 8 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 432 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 226 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.