268 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 157 m² · constr. 1993 · terrain 7 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 624 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 248 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021567308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
03005021567308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 870 $ Poids 36 % |
| 2 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 962 m · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 446 442 $ Poids 34 % |
| 3 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 623 $ Poids 10 % |
| 4 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 960 $ Poids 8 % |
| 5 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 973 $ Poids 3 % |
| 6 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 565 954 $ Poids 2 % |
| 7 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 439 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 381 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.