280 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 5 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 651,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021577223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
03005021577223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 769 $ Poids 56 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 141 $ Poids 46 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 097 $ Poids 46 % |
| 4 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 316 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 231 123 $ Poids 27 % |
| 5 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 724 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 374 $ Poids 20 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 517 $ Poids 11 % |
| 7 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 195 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 338 $ Poids 8 % |
| 9 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 935 $ Poids 7 % |
| 10 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 159 725 $ Poids 6 % |
| 11 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 638 $ Poids 6 % |
| 12 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 362 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.