294 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
155 100 $
Chalet · 2 830 $/m² · 54,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 864,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 124 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021586436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
03005021586436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±281.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 45 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (877 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 854 $ Poids 13 % |
| 2 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 845 m · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 262 055 $ Poids 11 % |
| 3 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 967, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-03-20 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 856 $/m²) 43,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 220 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −55 559 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 381 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 267 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.