296 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 9 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 771,6 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021586853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
03005021586853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 306 $ Poids 60 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 078 $ Poids 57 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 226 877 $ Poids 38 % |
| 4 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 271 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 217 691 $ Poids 28 % |
| 5 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 084 $ Poids 25 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 749 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 662 $ Poids 21 % |
| 7 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 284 656 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 577 $ Poids 12 % |
| 9 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 866 $ Poids 8 % |
| 10 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 341 465 $ Poids 6 % |
| 11 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 241 $ Poids 6 % |
| 12 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 839 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.