283 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 136,7 m² · constr. 1940 · terrain 6 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 576,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021588047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
03005021588047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 326 $ Poids 30 % |
| 2 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 153 451 $ Poids 29 % |
| 3 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 798 $ Poids 18 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 348 $ Poids 16 % |
| 5 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 381 $ Poids 14 % |
| 6 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 093 $ Poids 14 % |
| 7 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 207 $ Poids 6 % |
| 8 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 935 $ Poids 2 % |
| 9 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 529 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 86 027 $ Poids 1 % |
| 11 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 119 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.