289 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 147,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021588523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
03005021588523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 808 $ Poids 36 % |
| 2 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 916 m · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 646 $ Poids 28 % |
| 3 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 893 $ Poids 14 % |
| 4 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 498 377 $ Poids 13 % |
| 5 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 115 $ Poids 10 % |
| 7 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 596 $ Poids 2 % |
| 8 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 548 795 $ Poids 2 % |
| 9 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 124 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 89 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 379 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.