1208 Rue MONUMENT · Gaspé
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 106,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021598903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
03005021598903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 008 $ Poids 74 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 258 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 928 m · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 221 $ Poids 46 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 244 866 $ Poids 38 % |
| 5 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 54 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 232 947 $ Poids 26 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 539 m · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 128 638 $ Poids 23 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 300 446 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 022 $ Poids 11 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 229 $ Poids 10 % |
| 10 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 323 903 $ Poids 10 % |
| 11 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 161 334 $ Poids 8 % |
| 12 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 106 061 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.