193 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 91,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021602571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
03005021602571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 414 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 310 $ Poids 35 % |
| 3 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 367 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 183 022 $ Poids 23 % |
| 4 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 999 m · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 196 829 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 95 346 $ Poids 17 % |
| 6 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 601 $ Poids 14 % |
| 7 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 785 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 182 839 $ Poids 10 % |
| 9 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 170 195 $ Poids 9 % |
| 10 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 568 $ Poids 6 % |
| 11 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 255 $ Poids 4 % |
| 12 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 332 354 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.