171 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 100,5 m² · constr. 1925 · terrain 44 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 986,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021609426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
03005021609426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 052 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 99 936 $ Poids 37 % |
| 4 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 042 $ Poids 16 % |
| 5 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 083 $ Poids 14 % |
| 6 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 677 $ Poids 14 % |
| 7 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 205 520 $ Poids 11 % |
| 8 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 797 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 73 550 $ Poids 6 % |
| 10 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 454 $ Poids 6 % |
| 11 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 58 090 $ Poids 5 % |
| 12 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 280 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.