205 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
532 700 $
Autre · 2 023 $/m² · 263,3 m² · constr. 1978 · terrain 53 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 830 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 364 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021627561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
03005021627561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 495 m · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 520 927 $ Poids 6 % |
| 2 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 716 $ Poids 1 % |
| 3 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 98 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.