163 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 77,2 m² · constr. 1892 · terrain 56 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 771 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021702369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
03005021702369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 45 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 013 $ Poids 22 % |
| 2 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 230 $ Poids 19 % |
| 3 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 51 604 $ Poids 5 % |
| 4 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 113 $ Poids 2 % |
| 5 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 399 $ Poids 2 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 307 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 440 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.