185 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 133,6 m² · constr. 1964 · terrain 42 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 115,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021710737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
03005021710737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 479 m · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 827 $ Poids 41 % |
| 2 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 855 $ Poids 35 % |
| 3 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 099 $ Poids 27 % |
| 4 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 794 $ Poids 15 % |
| 5 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 168 367 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −2 859 $ | 90 268 $ Poids 7 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 752 $ Poids 2 % |
| 8 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 875 $ Poids 1 % |
| 10 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 116 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.