1256 Boulevard SAINT-MAJORIQUE · Gaspé
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 131,2 m² · constr. 1952 · terrain 438 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 180,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021752239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
03005021752239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 803 $ Poids 63 % |
| 2 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 410 m · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 553 $ Poids 38 % |
| 3 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 378 $ Poids 32 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 27 % |
| 5 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 158 509 $ Poids 8 % |
| 6 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 84 539 $ Poids 3 % |
| 7 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −550 $ | 123 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.