839 Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé
Valeur estimée
190 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 898 $/m² · 100,3 m² · constr. 2010 · terrain 10 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 219 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 97 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023698875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
03005023698875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Boul. De l'Anse-à-Valleau, Gaspé 2025-02-19 · 345 m · Vendu 181 500 $ (1 919 $/m²) 94,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 781 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 246 899 $ Poids 50 % |
| 2 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 074 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 895 $ Poids 39 % |
| 3 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 80 373 $ Poids 20 % |
| 4 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 579 $ Poids 9 % |
| 5 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 579 $ Poids 9 % |
| 6 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 801 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 78 494 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 266 979 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 723 $ Poids 2 % |
| 9 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 828 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 456 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +750 $ | 171 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.