429 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 82,8 m² · constr. 1974 · terrain 107 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 354,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 152 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030704151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
03005030704151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 391 $ Poids 14 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 278 559 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 307 996 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 286 642 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 314 253 $ Poids 3 % |
| 6 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 269 790 $ Poids 2 % |
| 7 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 350 487 $ Poids 2 % |
| 8 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −585 $ | 141 749 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −10 248 $ | 184 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 151 748 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.