423 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 154,1 m² · constr. 1923 · terrain 166 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 008,4 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030714154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
03005030714154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 924 $ Poids 4 % |
| 2 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 686 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 403 551 $ Poids 2 % |
| 4 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 130 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 459 389 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 175 946 $ Poids 1 % |
| 7 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 257 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 350 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 266 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.