415 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 142,7 m² · constr. 1890 · terrain 61 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 243,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 167 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030724401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
03005030724401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 434 $ Poids 18 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 279 799 $ Poids 4 % |
| 3 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 843 $ Poids 3 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 148 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 394 265 $ Poids 2 % |
| 6 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 391 283 $ Poids 2 % |
| 7 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 137 313 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 390 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 245 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 118 $ Poids 1 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 301 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.