359 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 80,1 m² · constr. 1940 · terrain 52 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 204,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030764234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
03005030764234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 144 $ Poids 30 % |
| 2 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 266 134 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 267 113 $ Poids 5 % |
| 4 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 342 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 302 943 $ Poids 2 % |
| 6 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 128 609 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 574 $ Poids 2 % |
| 8 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 305 706 $ Poids 2 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 960 $ Poids 2 % |
| 10 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 175 054 $ Poids 2 % |
| 11 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 319 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.