347 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 178,4 m² · constr. 1910 · terrain 264 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 229,5 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030774753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
03005030774753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 431 884 $ Poids 1 % |
| 2 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 484 714 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 188 971 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 374 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.