389 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 104,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030804473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
03005030804473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 143 771 $ Poids 36 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 354 273 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 190 289 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 890 $ Poids 25 % |
| 5 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 458 413 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 757 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 568 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 366 966 $ Poids 20 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 797 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 703 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 397 244 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 360 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.