365 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 136,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030824086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
180334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
03005030824086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 401 687 $ Poids 29 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 161 430 $ Poids 26 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 467 047 $ Poids 26 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 194 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 414 541 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −5 956 $ | 192 327 $ Poids 17 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 955 $ Poids 17 % |
| 8 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 389 036 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 453 787 $ Poids 10 % |
| 10 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 651 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 239 549 $ Poids 8 % |
| 12 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 336 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.