345 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
203 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 172 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 76 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030834932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
03005030834932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 391 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 293 353 $ Poids 31 % |
| 2 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 334 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 307 376 $ Poids 30 % |
| 3 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 365 461 $ Poids 27 % |
| 4 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 504 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 372 876 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 409 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −6 807 $ | 164 838 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 378 263 $ Poids 16 % |
| 8 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 282 741 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 137 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 345 664 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 325 906 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 550 $ Poids 12 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 318 782 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.