323 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030854718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
03005030854718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 310 652 $ Poids 35 % |
| 2 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 371 621 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 302 231 $ Poids 30 % |
| 4 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 377 810 $ Poids 27 % |
| 5 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 286 038 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −5 956 $ | 159 912 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 330 455 $ Poids 18 % |
| 8 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 228 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 349 202 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 318 226 $ Poids 13 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 324 785 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.