325 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 152,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 225,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030864202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
03005030864202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 695 $ Poids 28 % |
| 2 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 905 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 428 231 $ Poids 26 % |
| 3 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 678 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 482 142 $ Poids 5 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 380 112 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.