317 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030864297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
03005030864297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 876 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 406 404 $ Poids 50 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 153 838 $ Poids 29 % |
| 3 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 472 423 $ Poids 25 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 151 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 193 487 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 417 942 $ Poids 21 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 250 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 457 286 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 420 472 $ Poids 14 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 392 223 $ Poids 13 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 468 523 $ Poids 12 % |
| 12 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 392 874 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.