440 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 106,3 m² · constr. 1950 · terrain 8 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 129,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030908531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
03005030908531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 351 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 157 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 278 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 295 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 376 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 455 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 373 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 279 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 338 056 $ Poids 71 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 457 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 192 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 490 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 792 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 958 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 309 611 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.