452 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 29 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 654,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030909143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
03005030909143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 275 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −7 658 $ | 166 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 221 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 315 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 109 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 337 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 403 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 189 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 362 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 362 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 404 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 404 089 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 438 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 170 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 232 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 329 499 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 323 842 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.