420 Rue HAMILTON · Gaspé
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030916356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
03005030916356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 497 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 166 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 419 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 316 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 436 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 145 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 581 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 404 856 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 435 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 363 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 078 $ Poids 69 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 569 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 077 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 587 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 363 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 370 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 330 603 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 614 m · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 354 410 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 872 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 325 354 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.