394 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030946719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
03005030946719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 784 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −5 956 $ | 170 821 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 715 m · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 324 458 $ Poids 65 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 774 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 705 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 371 922 $ Poids 62 % |
| 6 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 893 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 415 919 $ Poids 60 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 761 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 895 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 579 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 177 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 533 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 333 361 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 337 998 $ Poids 36 % |
| 12 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 701 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.