372 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 125,7 m² · constr. 1991 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030976026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
03005030976026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 478 166 $ Poids 55 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 155 544 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 923 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 422 728 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 195 902 $ Poids 47 % |
| 5 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 885 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 081 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 830 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 462 754 $ Poids 37 % |
| 7 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 397 089 $ Poids 36 % |
| 8 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 578 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 655 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 487 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 435 904 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 425 649 $ Poids 29 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 474 195 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.