362 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030976769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
03005030976769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 169 995 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 984 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 369 891 $ Poids 52 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 148 667 $ Poids 52 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 413 020 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 887 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 080 $ Poids 49 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 345 167 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 323 743 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 231 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 332 923 $ Poids 44 % |
| 9 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 414 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 912 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 402 955 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 371 051 $ Poids 38 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 378 477 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.