346 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 105,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030996613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
03005030996613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 88 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 335 096 $ Poids 60 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 730 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 405 679 $ Poids 58 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 974 $ Poids 52 % |
| 4 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 903 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 419 181 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 326 442 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 172 270 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 409 719 $ Poids 44 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 266 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 375 188 $ Poids 38 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 349 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 420 300 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 375 443 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.