5 Rue VERSANT · Gaspé
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 121,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030997183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
03005030997183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 452 520 $ Poids 46 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 672 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 017 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 401 968 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −851 $ | 185 745 $ Poids 43 % |
| 5 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 153 178 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 462 925 $ Poids 42 % |
| 7 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 920 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 450 767 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 440 169 $ Poids 37 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 376 739 $ Poids 35 % |
| 10 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 361 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 319 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 404 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 404 269 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.