2 Rue VERSANT · Gaspé
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030997630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
03005030997630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 46 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 330 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 727 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 400 245 $ Poids 64 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 321 791 $ Poids 51 % |
| 5 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 886 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 413 990 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −851 $ | 170 082 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 404 715 $ Poids 43 % |
| 8 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 688 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 294 840 $ Poids 38 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 345 188 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 370 930 $ Poids 34 % |
| 11 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 142 120 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 370 705 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.