11 Rue VERSANT · Gaspé
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030997884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
03005030997884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 46 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 307 628 $ Poids 71 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 707 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 374 482 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 134 $ Poids 57 % |
| 4 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 672 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 278 456 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 46 % |
| 6 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 198 $ Poids 42 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 092 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 974 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 842 $ Poids 30 % |
| 10 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 854 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 387 960 $ Poids 29 % |
| 11 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 718 m · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 196 132 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 622 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.