416 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 175,8 m² · constr. 1895 · terrain 40 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 920 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031031229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
03005031031229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 577 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 428 853 $ Poids 24 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 317 810 $ Poids 21 % |
| 3 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 520 $ Poids 18 % |
| 4 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 761 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 665 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 465 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 532 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 438 660 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 413 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 627 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +73 215 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 491 879 $ Poids 9 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 804 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +3 136 $ | 171 058 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 618 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 202 616 $ Poids 8 % |
| 10 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 035 $ Poids 6 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 035 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.