412 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 138 m² · constr. 2008 · terrain 21 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 329,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 318 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031031498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
03005031031498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 785 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 520 841 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 556 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 457 607 $ Poids 44 % |
| 3 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 822 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 162 311 $ Poids 40 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 707 $ Poids 38 % |
| 5 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 197 $ Poids 32 % |
| 6 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 283 $ Poids 28 % |
| 7 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 798 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 443 153 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 599 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 461 220 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 815 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.