406 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 131,2 m² · constr. 1942 · terrain 44 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 439 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031032872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
03005031032872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 810 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 419 844 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 581 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 376 506 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 668 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 177 214 $ Poids 51 % |
| 4 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 842 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 158 570 $ Poids 48 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 205 $ Poids 38 % |
| 7 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 279 $ Poids 36 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 622 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 800 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 808 $ Poids 31 % |
| 10 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 236 422 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 680 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 102 $ Poids 30 % |
| 12 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 816 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 374 969 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.