402 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 124,1 m² · constr. 1954 · terrain 48 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 126,6 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031041627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
03005031041627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 776 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 406 692 $ Poids 75 % |
| 2 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 631 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 154 664 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 684 m · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 171 681 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 613 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 365 543 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 390 557 $ Poids 47 % |
| 6 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 726 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 877 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 952 $ Poids 41 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 238 $ Poids 41 % |
| 9 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 569 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 754 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 471 $ Poids 29 % |
| 11 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 588 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 364 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 440, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-13 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 261 094 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.