396 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 183,5 m² · constr. 1890 · terrain 78 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 479 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031051207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
03005031051207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 318 363 $ Poids 21 % |
| 2 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 751 m · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 437 831 $ Poids 19 % |
| 3 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 916 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 493 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 423 137 $ Poids 10 % |
| 5 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 945 m · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 508 300 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 715 m · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 438 660 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 818 m · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 503 407 $ Poids 6 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 960 m · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 922 $ Poids 6 % |
| 9 | 468A, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-09 · 932 m · Vendu 334 500 $ (2 837 $/m²) 117,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 439 727 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +85 898 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 424 887 $ Poids 2 % |
| 11 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 336 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.