357 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 104,2 m² · constr. 2022 · terrain 132 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 778,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031232339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
03005031232339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 755 m · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 400 177 $ Poids 55 % |
| 2 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 979 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 220 583 $ Poids 54 % |
| 3 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 860 $ Poids 27 % |
| 4 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 120 $ Poids 16 % |
| 5 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 640 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 190 211 $ Poids 8 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 529 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 581 $ Poids 8 % |
| 9 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 384 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 354 115 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 365 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 414 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.