331 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 199,2 m² · constr. 1936 · terrain 114 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 096,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031232600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
03005031232600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 731 m · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 442 235 $ Poids 41 % |
| 2 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 395 342 $ Poids 2 % |
| 3 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 200 119 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 456 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 505 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.