325 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 216,7 m² · constr. 1855 · terrain 219 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 451,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031240373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
03005031240373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 929 m · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 85 181 $ Poids 41 % |
| 2 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 708 m · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 463 522 $ Poids 27 % |
| 3 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +104 761 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 673 786 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 476 540 $ Poids 1 % |
| 5 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 863 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 226 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 613 m · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 403 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 508 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 513 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 438 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.