321 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 135,3 m² · constr. 1937 · terrain 2 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031287702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
03005031287702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 289 m · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 526 759 $ Poids 55 % |
| 2 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 971 $ Poids 12 % |
| 3 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 972 $ Poids 9 % |
| 4 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 850 $ Poids 4 % |
| 5 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 394 $ Poids 4 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 089 $ Poids 3 % |
| 7 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 638 $ Poids 2 % |
| 8 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 427 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 382 838 $ Poids 1 % |
| 11 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 117 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 180 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.