285 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 125,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031292759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
03005031292759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 900 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 432 344 $ Poids 34 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 050 $ Poids 12 % |
| 3 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 298 485 $ Poids 11 % |
| 4 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 389 876 $ Poids 7 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 397 084 $ Poids 6 % |
| 6 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 369 318 $ Poids 5 % |
| 7 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 371 867 $ Poids 5 % |
| 8 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 378 249 $ Poids 4 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 376 689 $ Poids 4 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 612 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 413 404 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.